二零二三年，中国房地产市场持续低迷。行业遭受严重去化困难，虽政府出台各类支持政策，但购房者信心依然不足。民营地产公司面临的融资环境亦未实际好转。市场整体延续去年以来的下行压力，行业信心处在低位。行业持续遭遇流动性压力，保交楼及化解流动性风险依然为行业内头等大事。
 
尽管稳健发展一直是本集团的优先策略，但在行业持续低迷的大环境下，本集团唯有尽力而为。二零二三年度，本集团录得合同销售额合共人民币7.5亿元，同比下降50%；交付之物业的营业额为人民币16.655亿元，同比下降21%，归属股东亏损约为人民币34.894亿元，与去年相若。
 
自二零二二年六月下旬以来，在未能偿还若干到期贷款及票据后，本集团在履行其到期负债方面亦遇到财务困难。为与债权人实行有序管理之重组计划，本公司已经以债务重组为目的而于二零二二年七月向百慕达法院申请委任「低度干预」临时清盘人，其已于二零二二年八月十五日（百慕达时间）获百慕达法院批准。本公司会继续刊发相关公告，向本公司股东及潜在投资者提供最新消息。

 
未来展望

宏观方面，不确定性仍将是主题。俄乌战争仍看不到终点，美联储减息幅度及频率仍未明确，世界经济和贸易增长动能减弱，以美国为主的西方国家打压中国的势头亦未减弱，中国发展进入发辗转型及不确定、难预料因素增多时期。
 
中国房地产行业方面，政府主要强调「标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式，推进城中村改造」；需求方面，面对房价及收入等方面的不确定，预计购房者短期内仍需时间审视置业决定，我们对全年置业需求仍难乐观；供应方面，预计仍将处于逐步缩减阶段，以响应市场去化困难，这将有利于房地产供需长期再平衡。发展模式方面，高周转模式已成过去，新模式预计将仍需时间摸索，以符合高质量发展要求。
 
地产行业始终是中国经济的一个主要产业，十四亿中国人对美好生活的向往依然没变，集团对行业长期发展仍抱有信心。二零二四年，集团将继续沉着应对，化解风险，用好项目白名单支持政策，保障集团运营稳定；用好城中村改造支持政策，推进广州市黄埔区凤尾村旧改项目建设进度，力争实现销售回款；继续坚决开展资产处置工作，抢抓市场机遇，大力促进现金回笼；同时继续着力同各方债权人保持积极沟通，推动债务重组工作，以实现债权人及各持份者最大利益。

 
致谢

本人作为本公司董事会主席兼任行政总裁，亦谨此向全体员工、客户、供货商及各界商业合作伙伴、债权人及股东在风雨同行的过往岁月里对集团的帮助与支持，致以深切的感谢。

 
主席
余斌
香港，二零二四年三月二十八日